来源（yuán）：经济参考报

  自（zì）住（zhù）建部（bù）等三（sān）部门联合（hé）推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城（chéng）市就果断出手，截至目前（qián），已有超过20个（gè）城（chéng）市执行“认房不认贷”政（zhèng）策。与此同时，多地还纷纷打（dǎ）出“卖（mài）旧换新”、100%契税补贴、下调住（zhù）房贷款利率水平（píng）等一系列政（zhèng）策调（diào）整优化的组合（hé）拳（quán）。

  业内人（rén）士表示，地方（fāng）的一系列优化政策有利市场趋稳。9月（yuè）10日（rì），记者通过与广州多个银（yín）行确认，广州首（shǒu）套房商贷利（lì）率下限已经降至LPR下（xià）行10个基点（diǎn）-10BP，成为第一个下限突破LPR的一线城市。据了（le）解（jiě），新政从9月8日起执行，9月8日后签订合同的（de），可享受（shòu）新（xīn）的贷款利率。

  按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商（shāng）业贷（dài）款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万（wàn）元。

  记者周日（rì）联（lián）系数个广（guǎng）州目前（qián）在售的新房（fáng）项目，销售均（jun1）表示，已经与合作（zuò）银行明确，首（shǒu）套房（fáng）商贷利率可（kě）以按照LPR下行10个基点申请。业（yè）内（nèi）专家表示（shì），广（guǎng）州（zhōu）在一（yī）线城市（shì）中率先打响“认房不认贷”第一枪，成为了一线楼市（shì）的风向标，此后北上深都相继跟上。未来，在首套房贷款降利（lì）率的政策上，其他（tā）一线城市或也将跟进。

  除（chú）了广州（zhōu）外，近期以来，多个地（dì）方调整优化房地产（chǎn）相关（guān）政（zhèng）策（cè）。值得一提的是，该阶段房地产政策（cè）调整是更（gèng）有针对性的全面调整，助推地方市（shì）场活（huó）跃度（dù）明显（xiǎn）提升。

  9月9日，兰州（zhōu）出台《关于进一步促（cù）进（jìn）房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激活住（zhù）房消费需求，全面取（qǔ）消限购与限售政策（cè），契税给予50%补贴，对于置换（huàn）人（rén）群予以退个（gè）税（shuì）。同时（shí），落实个人（rén）住房贷款（kuǎn）首付比例政策，个（gè）人通过商业银行和公积金贷（dài）款购（gòu）买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套（tào）住房最低首付款比例（lì）不低（dī）于（yú）30%。9月7日，南京市发布促（cù）进房地产（chǎn）市场发展（zhǎn）6项（xiàng）最新举措，包括全面放松限购（gòu）措施（shī），对购置（zhì）新房实施补助，实施“卖旧换（huàn）新”补（bǔ）助，推出“换新（xīn）购”服务。

  上海方面，9月7日，上海临港新片区发布《关于优化（huà）调（diào）整临港新片区人才（cái）住房政策相关工（gōng）作提示的通知》，对重点支持（chí）单（dān）位工作（zuò）的人才（cái），工作年限要求从6个（gè）月以上缩短为3个月以（yǐ）上。

  “一系列政策出台，不仅（jǐn）有（yǒu）利于降低居民（mín）购买刚需和改善性（xìng）住房的负担（dān），也（yě）表明了政府采用（yòng）政策（cè）‘组（zǔ）合拳’稳定房地产市场的决（jué）心。”易居研究院研究总监（jiān）严跃进表示，政策（cè）进入密集（jí）落地期，地方政策（cè）目标均（jun1）着重降低门（mén）槛和成本，激活购房消费需求。比如执行“认房不（bú）认（rèn）贷（dài）”政策，就有三方（fāng）面群体能从中受益：改善需求“卖一买一”购房（fáng）者；在常住地外（wài）其他城市有过（guò）房贷记录（lù），但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将（jiāng）住房出售，而实际（jì）上名下无房的（de）购房群体。

  那么政策出台后（hòu）效果如何？对此（cǐ），住房（fáng）和城乡建设部政策研究（jiū）中心副主任浦（pǔ）湛在接受（shòu）采访时表示，政策（cè）出台以后，市场反响总体积极。有（yǒu）市场机构所做调查显示（shì），从全（quán）国整体上看，购房意愿大概能（néng）够增加15个百（bǎi）分点（diǎn），一线城市增幅会更高。

  根（gēn）据（jù）我爱我家控股集团股份有限公司（sī）日前发布的投资者关系活动（dòng）记录表（biǎo），回（huí）顾9月（yuè）1日“认房不认贷”政策落地后几（jǐ）天（tiān）时间内，公司业务所在的（de）北京、上海等核（hé）心城市（shì）的二手房带（dài）看量及成交量（liàng）均取得显著强劲增长，成交（jiāo）量相较政策出台（tái）前一周同期的成交（jiāo）量（liàng）增幅在80%-100%左右。我爱我家对国内存量房交易市（shì）场持乐观态（tài）度，尤其国（guó）内一线核心城市的二手房交易量仍有（yǒu）较大的增长空间。

  严跃进表示，随着地方的一系列优化政策的（de）落地实施，越来越多的潜在购房者信心（xīn）被激发。房地产行业无论政（zhèng）策端的把控还是（shì）企业策略的选择，均应（yīng）紧抓即将迎来的传统“金九银（yín）十”时期（qī），让房地产市场逐步走向平稳。