来源：经济参（cān）考报

  自住建部等三（sān）部门（mén）联合推动落实（shí）购买首套房（fáng）贷款“认（rèn）房不认贷”政策措施（shī）之（zhī）后，仅仅一周（zhōu）时间，四大一线（xiàn）城市就（jiù）果（guǒ）断出（chū）手（shǒu），截至目前，已有超过20个城（chéng）市执行“认房不（bú）认贷”政策。与（yǔ）此（cǐ）同时，多（duō）地还（hái）纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住（zhù）房贷款（kuǎn）利率水平等一系列（liè）政策调整优化的组合拳。

  业内人士表示，地方的一系列（liè）优化政策有利市场趋（qū）稳。9月10日，记者通过与广州多（duō）个银行确（què）认，广（guǎng）州首套房商贷（dài）利率（lǜ）下限已（yǐ）经降（jiàng）至LPR下行（háng）10个基点-10BP，成为第一个下限突破（pò）LPR的一（yī）线城（chéng）市。据（jù）了解，新政从（cóng）9月8日起执行，9月8日（rì）后签订合同（tóng）的（de），可享受新的贷（dài）款利率。

  按照8月（yuè）20日（rì）公布的最新报价，5年期（qī）以上LPR报价为4.2%，广州（zhōu）目前首套房贷利（lì）率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算（suàn），在（zài）等额本息还款的情况下，可节（jiē）省月供（gòng）约170元，总利息节（jiē）省约6万元。

  记者周日联系（xì）数个广州目前（qián）在售的新房项目，销售均表示，已（yǐ）经（jīng）与合作银（yín）行（háng）明确（què），首套房商贷利（lì）率可（kě）以按照LPR下行10个基点申请。业内专家（jiā）表示，广州在一线城（chéng）市中率先打（dǎ）响“认房不认贷”第（dì）一枪，成为了一线楼市（shì）的风向标，此后（hòu）北上深都相（xiàng）继（jì）跟（gēn）上（shàng）。未来，在首套房贷款降利率的政策上，其他（tā）一线城（chéng）市或也将跟进。

  除了广州外，近（jìn）期（qī）以来，多个地（dì）方（fāng）调整优化房地（dì）产（chǎn）相（xiàng）关政策。值得一提的是，该阶段（duàn）房地产政策调（diào）整是更有（yǒu）针对性的全（quán）面调整，助（zhù）推地方市场（chǎng）活跃（yuè）度明显提（tí）升。

  9月9日，兰州出台（tái）《关（guān）于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激活住房（fáng）消费需（xū）求，全面取消限购与限售（shòu）政策，契税给（gěi）予50%补贴，对于置换人群予以退（tuì）个税。同时，落实个人住房贷款首付比例政（zhèng）策，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首（shǒu）付（fù）款比例不低（dī）于（yú）20%，二套住房最低首付（fù）款比（bǐ）例不低于（yú）30%。9月（yuè）7日，南京市（shì）发布促进房地产市场发展（zhǎn）6项最新举措（cuò），包括（kuò）全面放松限购措（cuò）施（shī），对购置（zhì）新（xīn）房实施补助，实施“卖旧（jiù）换新”补助，推出“换新购”服（fú）务。

  上海方面，9月7日，上海临港新（xīn）片区发布《关于优化调整（zhěng）临（lín）港新片区（qū）人才住房政策相关工作提示的通知》，对重（chóng）点支持单位工（gōng）作（zuò）的人才，工作（zuò）年限要（yào）求从6个月以上缩短为3个月以（yǐ）上。

  “一系列政策出台，不仅（jǐn）有（yǒu）利于降低居民购买刚（gāng）需和改善性住（zhù）房的负担，也表明了（le）政府采用政策‘组合拳’稳定房地产市场的决（jué）心。”易居研究院研究总监严跃进（jìn）表示，政策进（jìn）入密集落地期，地方（fāng）政策（cè）目（mù）标均着重降低（dī）门槛和成（chéng）本，激活购房消费需求。比如执行“认房不认贷（dài）”政策，就有（yǒu）三方面群体能从中（zhōng）受益：改善需求“卖（mài）一买一（yī）”购房者；在常（cháng）住（zhù）地外其他城市有过（guò）房贷记录，但本地无房的购房（fáng）群体（tǐ）；曾贷款买过（guò）房（fáng）但已将住房出售，而实际上名下（xià）无房的购（gòu）房群体。

  那么政（zhèng）策出台后（hòu）效（xiào）果如何？对此，住房（fáng）和城乡建设部政策研（yán）究中（zhōng）心副主（zhǔ）任浦湛在接受采访时表示，政策（cè）出（chū）台以（yǐ）后，市场反响总体积极。有市场机构所（suǒ）做调（diào）查显（xiǎn）示，从全国整（zhěng）体上看，购房（fáng）意愿大概（gài）能够增（zēng）加15个百分点，一线城市增幅会更高。

  根据我爱（ài）我家控股集团股份（fèn）有（yǒu）限公司日前发布的（de）投资（zī）者关（guān）系活动记录表，回顾9月1日“认房不认（rèn）贷”政策落（luò）地后几（jǐ）天时间内，公（gōng）司业务所在的北京、上海等核心城市的二手房带（dài）看量及成交量均取（qǔ）得显（xiǎn）著强劲增长，成交量相较政（zhèng）策出台（tái）前一周同期的成交（jiāo）量增幅在80%-100%左右（yòu）。我（wǒ）爱我（wǒ）家对国内存量房交易市场持乐观（guān）态度，尤其国（guó）内一（yī）线核心城市的（de）二手房交易量仍有（yǒu）较大（dà）的增（zēng）长（zhǎng）空间。

  严（yán）跃（yuè）进（jìn）表（biǎo）示，随着（zhe）地（dì）方的一（yī）系列优化政策的落地实施，越（yuè）来越多的潜（qián）在购房者信心被激发。房地产行业无论政策（cè）端的把控还是企业策略的（de）选择（zé），均应紧抓即将迎来的传统（tǒng）“金九（jiǔ）银十”时（shí）期，让房地产市场（chǎng）逐步走向平稳。